일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 관련입니다
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 관련
안녕하세요. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 관련 질문에 답변드리겠습니다.
질문자께서는 현재 안동시에 거주하고 있으며, 2019년에 신축아파트에 입주하여 살고 계십니다. 이후 2021년에 아파트 분양권을 구입하여 보유 중인데, 이번에 다른 아파트 분양권이 당첨되어 계약 후에 이번에 당첨된 분양권은 바로 전매할 생각이라고 하셨습니다.
질문자께서 말씀하신 내용을 토대로 판단해 보았을 때, 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있는 것으로 보입니다.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.
- 1세대가 1주택을 소유한 상태에서 다른 주택을 취득하여 2주택이 된 경우
- 다른 주택을 취득한 날부터 1년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우
- 종전 주택을 양도하기 전에 신규 주택을 처분하지 않은 경우
질문자께서는 2019년에 신축아파트에 입주하여 살고 계신 것으로 보아, 2019년 12월 31일 기준으로 1주택을 소유하고 계셨습니다. 이후 2021년에 아파트 분양권을 구입하여 보유 중이기 때문에, 2021년 12월 31일 기준으로 2주택이 된 것으로 볼 수 있습니다.
그러나, 질문자께서 이번에 당첨된 분양권을 바로 전매하신다면, 2023년 12월 31일 기준으로 1주택을 보유하게 됩니다. 따라서, 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있는 것입니다.
다만, 질문자께서 이번에 당첨된 분양권을 전매할 때, 동일세대에 속하는 자에게 양도하시는 경우는 비과세 혜택을 받으실 수 없습니다. 따라서, 동일세대가 아닌 자에게 양도하시는 것이 좋습니다.
다음은 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받기 위한 요건을 요약한 표입니다.
| 요건 | 설명 |
|—|—|
| 세대 | 1세대 |
| 보유주택 수 | 1주택 → 2주택 → 1주택 |
| 취득기간 | 1년 이내 |
| 처분기간 | 1년 이내 |
| 양도/전매 | 종전주택 → 신규주택 |
| 동일세대 | X |
위의 내용을 참고하시어, 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으시길 바랍니다.
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